{"region":"brussels","lessor":{"party_type":"natural_person","name":"Verbruggen-Delaunoy","first_names":"Thaddée Armand","birth_date":"1961-03-14","birth_place":"Namur","domicile":"Avenue des Hêtres 41, 1180 Bruxelles","address":"Avenue des Hêtres 41, 1180 Bruxelles"},"lessee":{"party_type":"legal_person","name":"Boulangerie Valmorine","legal_form":"SRL","enterprise_number":"0913.001.018","address":"Rue de la Fourche 27, 1000 Bruxelles","represented_by":"Odile Marchandise"},"premises":{"address":"Rue de la Fourche 27, 1000 Bruxelles","description":"Rez-de-chaussée commercial comprenant une surface de vente, un fournil, une réserve et un sanitaire ; cave de rangement privative.","floor_area_sqm":86,"destination":"Commerce de détail : boulangerie-pâtisserie avec vente au comptoir.","also_tenant_dwelling":false},"term":{"start_date":"2026-11-01","duration_years":9,"end_date":"2035-10-31","lessor_triennial_exit":false},"rent":{"amount_monthly":1450.0,"vat_regime":"none","payment_day":1,"payment_method":"bank_transfer","first_rent_due":"2026-11-01","base_index_month":"2026-09","index_type":"health_index"},"deposit":{"amount":4350.0,"form":"blocked_account"},"charges":{"basis":"actual_expenses","monthly_amount":120.0,"common_charges":"Éclairage et nettoyage des communs, entretien de la chaudière collective, assurance incendie de l'immeuble.","utilities":"Eau, gaz et électricité : compteurs individuels, contrats souscrits par le preneur.","property_tax_borne_by":"lessor"},"assignment":{"prohibited":true,"lessor_lives_in_building":false},"works":{"special_rules":"Les travaux touchant à la façade ou à la vitrine sont soumis à l'accord écrit préalable du bailleur."},"insurance":{"lessee_obligations":"Assurance incendie et dégâts des eaux (risques locatifs) et assurance de la responsabilité civile exploitation, attestations remises au bailleur avant l'entrée en jouissance.","waiver_of_recourse":true},"maintenance":{"lessor_scope":"Gros œuvre, toiture, façade, canalisations encastrées.","lessee_scope":"Entretien courant, menues réparations, vitrine, enseigne et équipements du fournil."},"inventory":{"planned_date":"2026-10-28"},"registration":{"by":"lessee"},"special":{"signage":"Une enseigne en façade et une enseigne perpendiculaire, dimensions et emplacement approuvés par écrit par le bailleur.","opening_within_months":3},"special_conditions":["Le preneur respecte les horaires de livraison convenus avec les voisins du rez-de-chaussée."],"signatures":{"place":"Bruxelles","date":"2026-10-20","originals_count":3}}